Adriaan Blommestraat 12, Breda

Deze verrassend ruime 6-kamer hoekwoning is gelegen op een gunstige en rustige woonlocatie aan de rand van Breda, direct grenzend aan het groene polder- en natuurgebied van de Vuchtpolder. Door de ligging aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer en de groene omgeving met water en polder is het hier rustig en prettig wonen.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met uitzicht op de tuin, een keuken met diverse inbouwapparatuur, een separate toiletruimte, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en een ruime zolderkamer met brede dakkapel die uitstekend kan dienen als 5e slaapkamer. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping, twee houten bergingen met elektra en een achterom.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een recent vernieuwde cv-ketel (2023), 8 zonnepanelen (2024) en beschikt over energielabel B.

Grenzend aan polder- en natuurgebied biedt de omgeving mooie fiets-, en wandelroutes en diverse recreatiemogelijkheden. In de directe nabijheid vinden we het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een gevarieerd winkelaanbod, (basis)scholen, sportcomplex Wisselaar, park, kinderboerderij, medische voorzieningen en natuurgebied. Via de nabijgelegen noordelijke rondweg zijn de snelwegen A16, A27, A58 en A59 eenvoudig bereikbaar. De binnenstad van Breda en het NS-station zijn eveneens op korte afstand gelegen.

Voor een juiste indruk van deze verrassend ruime woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Kenmerken
Bouwjaar : ca. 1969
Woonoppervlakte : ca. 130 m²
Inhoud : ca. 456 m³
Perceeloppervlakte : 237 m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur september 2026

INDELING
Begane grond
Entree/hal met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.89 x 3.88 m) is gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning en kent dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Vanuit de woonkamer is er zicht op de achtertuin en de groene omgeving.
De open keuken (ca. 3.09 x 1.94 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenopstelling met onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en een inbouwvaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.40 x 3.20 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.30 x 1.83 m) eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 3 (ca. 3.02 x 2.64 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 4 (ca. 3.02 x 2.62 m) eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.
De badkamer (ca. 2.39 x 1.70 m) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een wandcloset.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met voorzolder en zolderkamer.
Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2023), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime zolderkamer / 5e slaapkamer (ca. 5.20 x 3.93 m) met brede dakkapel. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is circa 13 meter diep, waardoor hier volop van de zon kan worden genoten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een overkapping waar het heerlijk vertoeven is.

Achter in de tuin bevinden zich twee houten bergingen, beide voorzien van elektra.
De eerste berging, gelegen over de volledige breedte van het perceel, meet circa (ca. 6.11 x 1.97 m) en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.
Daarnaast is er een tweede berging bestaande uit meerdere compartimenten met een totale lengte van circa (ca. 4.16 x 1.59 m). Eén van deze ruimtes werd door een voormalige eigenaar gebruikt voor het houden van hobbyduiven, maar kan uiteraard ook uitstekend dienst doen als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag.

De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk rustig gelegen aan de rand van Breda en grenzend aan polder- en natuurgebied;
- Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers;
- Gelegen aan een rustige doodlopende straat;
- Achtertuin op het zuidoosten;
- Ruime overkapping in de tuin;
- Twee houten bergingen met elektra;
- Kunststof kozijnen met HR+-beglazing;
- 8 zonnepanelen (2024);
- Energielabel B;
- Centrum Breda op circa 10 minuten fietsafstand.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.